藝文特區大面寬別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福太別墅
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：105.119 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.231 坪
- 附屬建物面積：9.356 坪
- 共同使用：12.582 坪
- 其他面積：24.95 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：真的超級大
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6825 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 市立同德國小 市立同德國中
鄰近公園： 同德環保公園
生活機能：南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6825 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 市立同德國小 市立同德國中
鄰近公園： 同德環保公園
生活機能：南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算充足、重視學區與大坪數自用型買家，但需仔細評估整修成本。
此物件最大的亮點在於「桃園市區稀缺的別墅產品」與「同德國中/小優質學區」，對於有多房需求的大家庭或是希望享有低密度生活環境的家庭來說，是非常難得的選擇。然而，28 年的屋齡是必須正視的風險點，購屋前務必請專業工安或工程人員進行詳細檢視，預估整修與可能的結構補強費用。此外，每月近 7,000 元的管理費在購入後需納入長期財務規劃。若您預算充裕且能接受老宅可能需要投入資源維護，這將是一處適合長住的好房；若追求低持有成本或短線投資，則建議再與市場新案進行比較。
問與答
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